侵权责任纠纷 （2012）深中法房终字第1121号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”本案中瑞兴公司虽然和原宝安县国土局签订了土地使用权出让合同。但截至本案原审庭审法庭辩论终结前，瑞兴公司未就涉案争议土地进行土地使用权登记，取得相应的土地使用权证。因此，根据上述法律规定，涉案争议土地使用权的转让并没有发生法律效力，瑞兴公司并非涉案争议土地的合法使用权人，瑞兴公司和岗头公司、中心围居民小组之间并不存在侵权法律关系，故瑞兴公司诉请被告停止侵权及承担侵权责任无法律依据。故对瑞兴公司要求岗头公司、中心围居民小组立即停止侵权，将属依法批准瑞兴公司使用的土地恢复原状，交还给瑞兴公司，并参照深圳市国土部门公布的简易厂房租金，赔偿瑞兴公司自1995年1月1日至2008年12月31日期

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”本案中瑞兴公司虽然和原宝安县国土局签订了土地使用权出让合同。但截至本案原审庭审法庭辩论终结前，瑞兴公司未就涉案争议土地进行土地使用权登记，取得相应的土地使用权证。因此，根据上述法律规定，涉案

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第1121号上诉人（原审原告）：瑞兴贸易（香港）公司。法定代表人：陈婉婷，该公司东主。委托代理人：易海东，广东金圳律师事务所律师。委托代理人：钟志辉，广东深天正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市岗头股份合作公司。法定代表人：陈小明，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：深圳市龙岗区坂田街道岗头社区中心围居民小组。法定代表人：……