商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民初1244号

本案主要焦点问题是：1、原被告之间的《青岛市商品房出售合同》应否解除；2、原告要求被告返还购房款等费用10622721.17元及利息是否成立；3、原告要求被告支付赔偿款12522727元是否成立。 一、关于合同解除及购房款返还问题 本院认为，原告与被告于2018年2月25日签订的《青岛市商品房出售合同》，系双方当事人真实自愿的意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，属合法有效的合同，双方均应依约履行。在合同履行过程中，原告向被告支付了全部购房款，而被告迟迟不为原告办理网签手续，房产亦因被告与案外人之间的其他纠纷被法院查封，且涉案房屋已经抵押给案外人，被告在庭审中亦陈述称涉案房屋无法交付给原告，被告公司目前正在整顿，恢复正常的时间尚不好说。在本案诉讼之前，原告已经起诉被告要求办理过户，但因房屋处于抵押及查封状态而被判决驳回。原告遂提起本案诉讼，要求解除合同。根据中华人民共和国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。据此，原告与被告签订的上述商品房出售合同因被告违约导致至今无法继续履行，且在本案起诉前，被告亦已向原告返还200

本案主要焦点问题是：1、原被告之间的《青岛市商品房出售合同》应否解除；2、原告要求被告返还购房款等费用10622721.17元及利息是否成立；3、原告要求被告支付赔偿款12522727元是否成立。 一、关于合同解除及购房款返还问题 本院认为，原告与被告于2018年2月25日签订的《青岛市商品房出售合同》，系双方当事人真实自愿的意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，属合法有效的合同，双方均应依约履行。在合同履行过程中，原告向被告支付了全部购房款，而被告迟迟不为原告办理网签手续，房产亦因被告与案外人之间的其他纠纷被法院查封，且涉案房屋已经抵押给案外人，被告在庭审中亦陈述称涉案房屋无法交付给原告，

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民初1244号 原告：舒林翔，男，1989年6月2日生，汉族，住广东省深圳市盐田区。 委托诉讼代理人：刘畅，山东文康（青岛西海岸）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜知泰，山东文康律师事务所律师。 被告：金砖置业（青岛）有限公司，住所地青岛市黄岛区金沙滩路196号缦沙半岛内4-101号别墅。 法定代表人：梁海英，董事长。 委托诉讼代理……