房屋买卖合同纠纷 （2017）赣07民终874号

商品房买卖合同一经订立，即对双方产生法律效力，合同系原、被告的真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效，本诉中根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理，即出卖人按已付房价款的0.01﹪向买受人支付违约金，产权登记机关包括房管局和国土资源局，房地产属证书包括房权证和土地使用证，该约定符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第18条的规定，目前土地登记尚在测绘之中，被告寻乌分公司未按约定为原告办理土地使用权证，故应承担支付违约金的违约责任；反诉中，对于面积确认和面积差异处理的约定，双方自行约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，但每平方米价格不变，房价款总额按产权登记面积调整，多退少补”，该约定符合也符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第14条的规定，反诉被告谢应福房屋面积有2.36㎡的差异，根据合同附件二，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

商品房买卖合同一经订立，即对双方产生法律效力，合同系原、被告的真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效，本诉中根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理，即出卖人按已付房价款的0.01﹪向买受人支付违约金，产权登记机关包括房管局和国土资源局，房地产属证书包括房权证和土地使用证，该约定符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第18条的规定，目前土地登记尚在测绘之中，被告寻乌分公司未按约定为原告办理土地

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终874号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢应福，男，1963年9月7日出生，汉族，业农，住江西省赣州市寻乌县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：江西省吉水房地产开发有限责任公司寻乌分公司，地址：江西省赣州市寻乌县城岳家庄大道君子坝。负责人：郭志强，职务：总经理。被上诉人（原审被告）：江西省吉水房地产开发有限责任公司，地址：江西省吉水县城文……