商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终3105号

本案的二审争议焦点为：1.涉案《房屋预定协议书》是预约合同还是本约合同；2.朱晓莉以涉案房屋按揭贷款无法办理为由要求解除涉案《房屋预定协议书》，该主张能否成立。关于争议焦点1。本院认为，本案中双方签订的《房屋预定协议书》，对朱晓莉所购房屋的具体房号、面积、单价及房款总价等均进行了明确约定，且联创公司已经按照约定收受了部分购房款，故虽然该合同名称为“预定”协议书，但应视为房屋买卖本约合同。朱晓莉提出的涉案《房屋预定协议书》系预约合同的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于争议焦点2。朱晓莉上诉提出，即便双方真的签订了《商品房买卖合同》，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，朱晓莉也可以要求解除合同退还价款。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中，根据本院二审查明事实，可以认定朱晓莉不能办理涉案房屋按揭贷款的情形符

本案的二审争议焦点为：1.涉案《房屋预定协议书》是预约合同还是本约合同；2.朱晓莉以涉案房屋按揭贷款无法办理为由要求解除涉案《房屋预定协议书》，该主张能否成立。关于争议焦点1。本院认为，本案中双方签订的《房屋预定协议书》，对朱晓莉所购房屋的具体房号、面积、单价及房款总价等均进行了明确约定，且联创公司已经按照约定收受了部分购房款，故虽然该合同名称为“预定”协议书，但应视为房屋买卖本约合同。朱晓莉提出的涉案《房屋预定协议书》系预约合同的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于争议焦点2。朱晓莉上诉提出，即便双方真的签订了《商品房买卖合同》，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3105号上诉人（原审原告）：朱晓莉，女，1983年7月25日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：周丁业，江苏华脉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沭阳联创置业有限公司，住沭阳县月星生活广场旗舰店四层。法定代表人：钱云云，董事长。委托诉讼代理人：刘超，江苏正伍律师事务所律师。上诉人朱晓莉因与被上诉人沭阳联创置业有……