房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终10722号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。杨青与德盛和公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。杨青已经履行了买受人的付款义务，德盛和公司作为出卖人应按期向杨青交付符合条件的房屋。本案争议的焦点问题是德盛和公司交付的房屋是否符合交付条件及是否应向杨青承担违约责任。本案中，双方在合同中约定，涉案房屋经验收合格后应当在2014年12月31日前交付买受人使用。而根据《建筑法》第六十一条“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”、《建设工程质量管理条例》第十六条“建设工程竣工验收应当具备下列条件：（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件”、《中华人民共和国消防法》第十三条“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”等规定可以看出，商品房验收合格的证明文件应为取得竣工验收备案表。而涉案房屋在德盛和公司向杨青发出通知时，尚未取得竣工验收备案表，未达到合同约定和法律规定的交付条件，德盛和公司在此期间构成逾期交房的违约行为。但是，杨青又于

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。杨青与德盛和公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。杨青已经履行了买受人的付款义务，德盛和公司作为出卖人应按期向杨青交付符合条件的房屋。本案争议的焦点问题是德盛和公司交付的房屋是否符合交付条件及是否应向杨青承担违约责任。本案中，双方在合同中约定，涉案房屋经验收合格后应当在2014年12月31日前交付买受人使用。而根据《建筑法》第六十一条“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”、《建设工程质量管理条例》第十六条“建设工程竣工验收应当具备下列条件：

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终10722号上诉人（原审原告）：杨青，男，1981年8月18日出生，汉族，现住陕西省西安市曲江新区。委托代理人：贾海亚，陕西耀轩律师事务所律师。委托代理人：赵樱子，陕西耀轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中铁二十一局集团德盛和置业有限公司，住所地陕西省西安市曲江新区曲江池北路曲江梧桐苑17号楼。法定代表人：李让平，该公司董事长。……