商品房预售合同纠纷 （2019）甘05民终830号

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，蔡某与宇通公司签订的商品房买卖合同，该合同依法成立且生效，双方当事人应按照合同约定全面履行义务，蔡某依约履行了付款义务，宇通公司亦应按照约定于2016年12月31日前交付房屋，但宇通公司至今未履行交房义务，已违约，应承担相应的违约责任。蔡某请求继续履行合同，宇通公司同意继续履行合同，故对蔡某要求继续履行合同的诉讼请求予以支持。关于违约责任的承担，蔡某要求宇通公司按照合同约定按日向其支付已付房价款万分之五的标准计算违约金，但宇通公司抗辩认为合同约定的违约金过高并请求予以调整，按照该公司同类型案件已生效判决标准，即按照已付房款日万分之二点五计算违约金。本院认为违约金是以填补受害人损失为目的，其规定的违约金以补偿性功能为主，以惩罚性为辅，本案中蔡某未提交证据证明其实际损失。按照蔡某已付购房款417749元在迟延交房期间的利息损失，依据中国人民银行公布的中长期贷款年利率4.75%计算932天为50667.8元。而商品房买卖合同中约定按已付房价款日万分之五的标准计算违约金932天为19467

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，蔡某与宇通公司签订的商品房买卖合同，该合同依法成立且生效，双方当事人应按照合同约定全面履行义务，蔡某依约履行了付款义务，宇通公司亦应按照约定于2016年12月31日前交付房屋，但宇通公司至今未履行交房义务，已违约，应承担相应的违约责任。蔡某请求继续履行合同，宇通公司同意继续履行合同，故对蔡某要求继续履行合同的诉讼请求予以支持。关于违约责任的承担，蔡某要求宇通公司按照合同约定按日向其支付已付房价款万分之五的标准计算违约金，但宇通公司抗辩认为合同约定的违约金过高并请求予以调整，按照该公司同类型

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘05民终830号上诉人（原审被告）：抚州宇通房地产开发有限公司，现住所地清水县轩辕大道与学府路交汇处南苑豪庭售房部。法定代表人：魏某，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵某，甘肃鉴远律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，甘肃鉴远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡某，住甘肃省清水县。委托诉讼代理人：霍某，汉族，住甘肃省天水市。系清水县草川铺镇……