商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终2696号

原、被告双方订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方应按照合同约定全面履行各自义务。原告已履行了支付购房款的义务，被告未按合同约定交付涉案商品房和交付办理商品房转移登记的有关文书，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求被告支付逾期交房违约金和逾期交付办理涉案商品房转移登记的相关文书的违约金，应予支持。 关于逾期交付房屋的违约金问题。原、被告双方约定交房时间为2015年12月31日前，实际交房时间为2016年3月3日，逾期交房时间为61天。根据《商品房买卖合同》第十一条“……出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房”和第十三条“……逾期在180日之内……，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之1.1的违约金……，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付，合同继续履行”约定，被告应支付原告逾期交付房屋违约金2,764.66元（412,021.00元&times

原、被告双方订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方应按照合同约定全面履行各自义务。原告已履行了支付购房款的义务，被告未按合同约定交付涉案商品房和交付办理商品房转移登记的有关文书，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求被告支付逾期交房违约金和逾期交付办理涉案商品房转移登记的相关文书的违约金，应予支持。 关于逾期交付房屋的违约金问题。原、被告双方约定交房时间为2015年12月31日前，实际交房时间为2016年3月3日，逾期交房时间为61天。根据《商品房买卖合同》第十一条“……出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2696号 上诉人（原审被告）：毕节市政通房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市南部新区**路与碧阳大道（西）交叉路口（贵阳银行15楼），统一社会信用代码：91520500709552726W。 法定代表人：徐忠杰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐卫东，该公司职工。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐华，该公司职……