物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初9696号
裁判要旨
依据《重庆市物业管理条例》第十二条之规定，未依法成立业主大会和选举业主委员会的住宅区，可以由街道办事处（乡镇人民政府），在征求该住宅业主意见并取得过半业主书面同意后，指定物业所在地社区居民委员会代行本条例规定的业主委员会职责。 小区业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务具有整体性和不可分割性，涉及全体业主和整个社区的公共利益，物业服务企业所提供的很多物业服务是针对全体业主的，在效用上具有不可分割性和相互依赖性，如果因为物业企业的服务存在一定瑕疵或多收了少许不合理的费用，业主便拒绝缴纳全部物业费的做法也使其所获得的收益远远小于给物业企业和社区多数业主造成的损害。 本案中，茶花小镇小区所在的茶花社区居民委员会在该小区未选举成立业主委员会，且无前期物业企业提供物业服务的情况下，经向南岸区长生桥镇人民政府及区房管局物管科请示后，依法经征询小区业主意见并经该小区过半业主同意，代行小区业主委员会职责，选聘原告某物业公司对该小区实施物业管理服务。 原告接受茶花社区居委会的选聘，参照该小区先前的物业企业森荣公司与小区建
摘要
重庆某物业管理有限公司与代某某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初9696号原告重庆某物业管理有限公司，住所地重庆市江北区。 法定代表人胡某，执行董事。 委托代理人傅远林，重庆山都律师事务所律师。 委托代理人谭浪，男，1968年10月29日出生，汉族，原告重庆某物业管理有限公司员工，住所地重庆市江北区小苑一村31号13-3。 公民身份号码：420106196810297838。 被告代某某，男，19……