（2017）辽01民终9812号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用的解释》规定，案外人提起异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形的，人民法院予以支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，邵德全与沈阳于洪城建综合开发有限公司之间的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，合法有效。根据商品屋买卖合同关于交付的约定及交付购房款收据以及交付物业费、采暖费等相关费用收据，并结合张志超和沈阳于洪城建综合开发有限公司的陈述，能够认定邵德全已办理入住的事实，即邵德全与沈阳于洪城建综合开发有限公司签订的合同及实际占有、使用房产系在法院查封之前。根据商品房买卖合同关于付款的约定、邵德全提供的收条，一审法院对邵德全支付全部购房款的事实予以
摘要
《最高人民法院关于适用的解释》规定，案外人提起异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形的，人民法院予以支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，邵德全与沈阳于洪城建综合开发有限公司之间的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9812号上诉人（原审被告）：张志超，男，1948年12月28日出生，汉族，沈阳市双润房屋开发有限公司经理，住沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：邵德全，男，1975年5月11日出生，汉族，无职业，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：孙国山，辽宁张正律师事务所律师。原审第三人：沈阳于洪城建综合开发有限公司，住所地沈阳市于洪区渤海路26-6……