商品房预售合同纠纷 （2015）铜中民二终字第214号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是各方真实意思表示，未违背法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。原告提出在签订合同过程中，被告故意隐瞒讼争房屋套内面积，误导原告签订了该《商品房买卖合同》，被告存在欺诈行为，原告的意思表示不真实，原告依法有权撤销双方签订的《商品房买卖合同》。对此，该院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为人的意思表示真实。本案原告作为完全民事行为能力人，其在2015年5月30日与被告签订的认购协议中未明确讼争房屋的套内面积，在其后即2015年6月6日双方的签约流程单中，对讼争房屋的房号、建筑面积、套内面积、计价方式、购房单价、房屋总价款等均予以明确载明，原告对此也予以确认。在此基础上，双方于同日签订了《商品房买卖合同》，该合同同样对讼争房屋位置、建筑面积、套内面积、房屋单价、房屋总价款等进行了约定。在签约过程中，原告在其明知并确认了所购讼争房屋套内面积的情况下签订的该《商品房买卖合同》，被告对讼争房屋套内面积也没有隐瞒行为，原告提出被告存在欺诈行为，没有事实和法律依据，因此，原、被告双方签约的一系列行

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是各方真实意思表示，未违背法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。原告提出在签订合同过程中，被告故意隐瞒讼争房屋套内面积，误导原告签订了该《商品房买卖合同》，被告存在欺诈行为，原告的意思表示不真实，原告依法有权撤销双方签订的《商品房买卖合同》。对此，该院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为人的意思表示真实。本案原告作为完全民事行为能力人，其在2015年5月30日与被告签订的认购协议中未明确讼争房屋的套内面积，在其后即2015年6月6日双方的签约流程单中，对讼争房屋的房号、建筑面积、套内面积、计

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铜中民二终字第214号上诉人（原审原告）张佳，女，1983年2月22日出生，汉族。上诉人（原审原告）万辉，男，1975年11月25日出生，汉族，系张佳之夫。委托代理人杨胜隆，梵净山律师事务所律师。委托代理人何冀，男，1968年10月22日出生，土家族，授权范围为特别授权。被上诉人（原审被告）贵州大容房地产开发有限公司（以下简称大容房地产公司）。……