租赁合同纠纷 （2017）津01民终576号

张斌以分配给案外人杨俊兰、张伟房屋收益为代价取得涉案房屋承租权，系双方真实意思表示，且该协议签订后，承租人亦变更为张斌，现张斌又以杨俊兰签订该协议时无处分权为由主张合同无效不能成立，不予采信。张斌抗辩杨俊兰取得万新村房屋后不再主张协议中的权利，根据法律规定，主张法律关系变更、消灭的当事人，应当对该法律关系变更、消灭的基本事实承担举证证明责任。张斌不能证明对协议内容进行了实质性变更，张斌的该抗辩不予采信。且该置换系张斌与杨俊兰之间的处分行为，张斌不能以此作为拒绝按协议履行将利润分配给张伟的理由。现张伟按协议内容要求张斌履行并无不当，予以支持。对于本案是否超过诉讼时效的问题，双方协议约定在房屋过户给张斌后，每年除给张伟利润的十分之一及房租外，与杨俊兰平分利润，但对应分利润双方并未约定具体的给付期限。根据法律规定，未约定履行期限的合同，不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。现张斌没有证据证明张伟要求张斌履行上述金钱给付义务，其主张已经超过诉讼时效的抗辩，不予采信。判决：本判决生效之日起十日内，张斌给付张伟天津市和平区新华路189-191号房屋199

张斌以分配给案外人杨俊兰、张伟房屋收益为代价取得涉案房屋承租权，系双方真实意思表示，且该协议签订后，承租人亦变更为张斌，现张斌又以杨俊兰签订该协议时无处分权为由主张合同无效不能成立，不予采信。张斌抗辩杨俊兰取得万新村房屋后不再主张协议中的权利，根据法律规定，主张法律关系变更、消灭的当事人，应当对该法律关系变更、消灭的基本事实承担举证证明责任。张斌不能证明对协议内容进行了实质性变更，张斌的该抗辩不予采信。且该置换系张斌与杨俊兰之间的处分行为，张斌不能以此作为拒绝按协议履行将利润分配给张伟的理由。现张伟按协议内容要求张斌履行并无不当，予以支持。对于本案是否超过诉讼时效的问题，双方协议约定在房屋过户

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终576号上诉人（原审被告）：张斌，男，1963年9月23日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：李彦君，天津世杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张伟，男，1961年11月28日出生，汉族，天津市电力局路灯管理处工人，住天津市河东区。委托诉讼代理人：姚莹，天津中畅律师事务所律师。上诉人张斌因与被上诉人张伟租赁合同纠纷一……