商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第361号

林月桂与城西公司自愿签订的《商品房预售合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。根据市房地产交易中心给原审法院的复函，因城西公司在申办初始登记时所提供的资料不全，以及城西公司在规划验收后，将原报建审批的花池自行调整为入户花园，导致相关行政部门的审批时间延迟，此不属于城西公司可免除违约责任的事由。依照上述合同约定，城西公司应在2013年11月8日前为林月桂办理涉案房屋的《房地产权证》，但实际迟至2014年2月18日，房管部门才将涉案房屋的所有权登记在林月桂名下。城西公司的行为已构成违约，应依约向林月桂承担违约责任。林月桂提出的诉讼请求合法，予以支持。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，于2014年11月27日作出判决：广州城西房地产开发有限公司应在判决发生法律效力之日起7日内向林月桂支付逾期办理《房地产权证》的违约金（从2013年11月9日起至2014年2月18日止，每日按1920874元的0.05%计；违约金总额以不超过林月桂所主张的97964元为限）。案件受理费2249元，由广州

林月桂与城西公司自愿签订的《商品房预售合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。根据市房地产交易中心给原审法院的复函，因城西公司在申办初始登记时所提供的资料不全，以及城西公司在规划验收后，将原报建审批的花池自行调整为入户花园，导致相关行政部门的审批时间延迟，此不属于城西公司可免除违约责任的事由。依照上述合同约定，城西公司应在2013年11月8日前为林月桂办理涉案房屋的《房地产权证》，但实际迟至2014年2月18日，房管部门才将涉案房屋的所有权登记在林月桂名下。城西公司的行为已构成违约，应依约向林月桂承担违约责任。林月桂提出的诉讼请求

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书﹤h2﹥（2015）穗中法民五终字第361号﹤／h2﹥上诉人（原审被告）：广州城西房地产开发有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：汤小晋，该公司董事长。委托代理人：刘杨红，广东德能律师事务所律师。委托代理人：罗明霞，广东德能律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：林月桂，女，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：王欢、王磊，广东岭南律师事务所律师。上诉……