（2017）湘04执异58号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人异议符合上列四种情形且其权利能够排除执行的，应裁定执行标的中止执行。异议人吴金天在本院查封之前已与被执行人衡运公司签订合法有效的书面买卖合同，支付全部价款，并合法占有使用房屋，异议人对该涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。异议人的异议理由成立，应中止对该涉案房屋的执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于衡阳市蒸湘区迎宾路29号商业步行街静园小区ABC栋

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人异议符合上列四种情形且其权利能够排除执行的，应裁定执行标的中止执行。异议人吴金天在本院查封之前已与被执行人衡运公司签订合法有效的书面买卖合同，支付全部价款，并合法占有

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)湘04执异58号异议人（案外人）：吴金天申请执行人：谢玉林委托代理人凌婧，湖南居安律师事务所律师。申请执行人：符海燕委托代理人：陈连波被执行人：衡阳市衡运置业投资有限公司，住所地湖南省衡阳市衡西市场五号。法定代表人：罗元水，该公司总经理。委托代理人：高美玲在本院执行谢玉林与衡阳市衡运置业投资有限公司（以下简称衡运公司）房屋租赁合同纠纷、符海燕与……