房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终17834号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方自愿签订，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。原告已经交付购房款，按约定被告应在2018年6月30日前交付涉案房屋给原告使用，该商品房除了应符合原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的交房条件即五大责任主体验收合格外，同时也不能存在影响商品房基本居住使用功能的质量瑕疵。就原告的诉讼请求，一审法院分别分析认定如下：第一，关于原告主张的判令被告修复涉案房屋的墙面裂缝、起砂问题。一审法院现场勘验时，原告的房屋墙面不存在起砂、裂缝现象，故原告要求被告修复涉案房屋的墙面起砂、裂缝问题的诉讼请求，无事实依据，一审法院不予支持。第二，关于原告主张判令被告交付的房屋达到《住宅设计规范》GB50096-2011第7.4.1条防水标准和《住宅建筑规范》第5.4.4条住宅地下室防水标准的诉讼请求。《住宅设计规范》GB50096-2011第7.4.1条规定，住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施。《住宅建筑规范》GB50368-2005第5.4.4条规定，住宅地下室应采取有效的防水措施。现原告提

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方自愿签订，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。原告已经交付购房款，按约定被告应在2018年6月30日前交付涉案房屋给原告使用，该商品房除了应符合原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的交房条件即五大责任主体验收合格外，同时也不能存在影响商品房基本居住使用功能的质量瑕疵。就原告的诉讼请求，一审法院分别分析认定如下：第一，关于原告主张的判令被告修复涉案房屋的墙面裂缝、起砂问题。一审法院现场勘验时，原告的房屋墙面不存在起砂、裂缝现象，故原告要求被告修复涉案房屋的墙面起砂、裂缝问题的诉讼请求，无事实依据，一审法院不予

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终17834号上诉人（原审原告）：冯文雅，女，1993年8月16日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：孙希成，河南迅迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷依一，河南迅迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新密银基房地产有限公司，住所地新密市刘寨镇大鸿路**。法定代表人：李东晓，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯丽斌，男，该公司员工……