租赁合同纠纷 （2013）邯市民一终字第1205号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。临洺关镇经贸委系被上诉人临洺关镇政府下设机构，不具有法人资格，其对外行为应代表原告临洺关镇政府。因此，临洺关镇经贸委与上诉人签订的租赁合同实际的权利义务主体应为被上诉人临洺关镇政府与上诉人程俊海。此租赁合同是双方自愿签订的，具有法律效力。2010年2月29日租赁合同到期，依照法律规定，合同终止。上诉人不再租用被上诉人厂房设备，也就不需再向被上诉人支付租金，因此被上诉人请求合同期满后至2011年的租金无法律和事实依据，法院不予支持。但就合同期内上诉人所欠3年租金7.5万元，依照约定，上诉人应当支付被上诉人。被上诉人提交了两份书面催款通知以及证人出庭作证，能够证明被上诉人在诉讼时效内向上诉人提出过主张，诉讼时效中断，因此，被上诉人索要租赁费的请求未超过诉讼时效，故对上诉人该抗辩不予支持。关于被上诉人主张上诉人应返还机器设备的问题。被上诉人依照两份资产设备明细表所列明的内容要求上诉人返还机器设备。但资产明细表未能显示机器设备名称、型号、出厂日期等详细信息，在上诉人未能证明已返还机器设备的情况下，被上诉人要求折价赔偿10万元，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。临洺关镇经贸委系被上诉人临洺关镇政府下设机构，不具有法人资格，其对外行为应代表原告临洺关镇政府。因此，临洺关镇经贸委与上诉人签订的租赁合同实际的权利义务主体应为被上诉人临洺关镇政府与上诉人程俊海。此租赁合同是双方自愿签订的，具有法律效力。2010年2月29日租赁合同到期，依照法律规定，合同终止。上诉人不再租用被上诉人厂房设备，也就不需再向被上诉人支付租金，因此被上诉人请求合同期满后至2011年的租金无法律和事实依据，法院不予支持。但就合同期内上诉人所欠3年租金7.5万元，依照约定，上诉人应当支付被上诉人。被上诉人提交了两份书面

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）邯市民一终字第1205号上诉人（原审被告）程俊海，男，1963年8月22日生，汉族。委托代理人赵瑞其，河北沙河市桥西海信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）永年县临洺关镇人民政府（简称临洺关镇政府）。法定代表人胡延峰，镇长。上诉人程俊海与被上诉人临洺关镇政府租赁合同纠纷一案，不服永年县人民法院（2012）永民初字第2849号民事判决，向本……