（2016）浙03执复46号

两被执行人与文成县农村信用合作联社签订了最高额抵押合同，并办理抵押登记手续，而与执行异议人签订的房屋租赁协议书在该抵押合同之后，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。现抵押权人文成县农村信用合作联社主张抵押物拍卖价款应优先受偿借款，因此，执行异议人提出的租赁权不能对抗抵押权。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款的规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。执行法院作出腾退通知，程序合法。异议人提出的执行异议不能成立，不予支持。执行法院于2016年9月22日作出（2016）浙0328执异4号执行裁定，驳回胡雪梅的执行异议。复议申请人胡雪梅称，执行法院适用法律错误，程序违法，文成县农村信用合作联社的抵押借款合同签订的时间晚于复议申请人的房屋租赁协议的签订时间，故法院应保护其租赁权。故请求本

两被执行人与文成县农村信用合作联社签订了最高额抵押合同，并办理抵押登记手续，而与执行异议人签订的房屋租赁协议书在该抵押合同之后，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。现抵押权人文成县农村信用合作联社主张抵押物拍卖价款应优先受偿借款，因此，执行异议人提出的租赁权不能对抗抵押权。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款的规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙03执复46号复议申请人（案外人）胡雪梅，女，1968年2月2日出生，汉族，住文成县。申请执行人胡守红，女，1954年12月25日出生，汉族，住文成县。申请执行人胡兰，女，1967年11月5日出生，汉族，住文成县。申请执行人王金芳，女，1972年10月15日出生，汉族，住文成县。被执行人叶信昌，男，1966年1月17日出生，汉族，住文成县。被……