委托合同纠纷 （2016）京03民终6863号

委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，王美丽、程享勇在公证机关出具授权委托书，委托永欣作为王美丽和程享勇的代理人，处理出售房屋、代收售房款等事务，王美丽、程享勇与永欣之间的委托关系，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该委托合同关系合法有效。关于王美丽在诉讼中主张永欣代为出售的房屋低于市场正常价格，应由永欣赔偿差价的诉讼主张，该院认为，首先，双方签订的委托书中并未约定永欣在售房前就房价需获得王美丽或程享勇的同意，永欣有自行定价的权利，永欣与案外人王×协商售房价格并未超越代理权限。其次，永欣提交的王美丽、程享勇与案外人王×签订的《存量房屋买卖合同》，王美丽、程享勇同意以3000000元的价格出售涉案房屋。现永欣代为出售的价格高于3000000元。再次，虽然涉案房屋的评估价格为4726800元，与实际售房款3500000元之间存在一定差距，但该售房款金额并不属于明显过低、显失公平的情况，且因出售房屋时王美丽与程享勇的借款已经到期，永欣为避免王美丽与程享勇支付更多的逾期利息和滞纳金，在此状态下为其出售房屋筹措资金，故其售价低于正常的市场价

委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，王美丽、程享勇在公证机关出具授权委托书，委托永欣作为王美丽和程享勇的代理人，处理出售房屋、代收售房款等事务，王美丽、程享勇与永欣之间的委托关系，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该委托合同关系合法有效。关于王美丽在诉讼中主张永欣代为出售的房屋低于市场正常价格，应由永欣赔偿差价的诉讼主张，该院认为，首先，双方签订的委托书中并未约定永欣在售房前就房价需获得王美丽或程享勇的同意，永欣有自行定价的权利，永欣与案外人王×协商售房价格并未超越代理权限。其次，永欣提交的王美丽、程享勇与案外人王×签订的《存量房屋买卖

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终6863号上诉人（原审原告）：王美丽，女，1978年12月10日出生。委托诉讼代理人：郑新伟，北京市言大律师事务所律师。上诉人（原审原告）：程享勇，男，1974年9月26日出生。委托诉讼代理人：郑新伟，北京市言大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：永欣，男，1980年8月18日出生。委托诉讼代理人：肖敏，天津四方君汇律师事务所律师。被上……