商品房预售合同纠纷 （2019）粤12民终450号

本案系商品房预售合同纠纷。赖冰瑜与南方水产公司于2016年9月20日签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同,双方当事人均应依约全面履行。一、南方水产公司是否存在逾期交楼之情形。案涉合同签订后，赖冰瑜已依约支付了购房款，南方水产公司依约亦应在2017年10月31日前将商品房交付赖冰瑜，但南方水产公司直至2018年6月1日才办理竣工验收备案手续，2018年6月2日才通知赖冰瑜办理收楼手续，因此南方水产公司存在逾期交楼的事实。二、南方水产公司是否存在可以据实延期交付之情形。合同补充协议第二条第一款约定：买受人购买的商品房所在楼宇或本项目在开发建设中受到下述原因影响包括不可抗力、政府规划政策的改变、政府或公用事业部门临时行政行为、突发性社会事件、异常地质状况、、地下文物古迹的发掘和保护等的双方同意出卖人可据实延期交付。“异常天气”是指施工期间的台风、暴雨等次数或量超过本地区前两年平均值的。本案中，南方水产公司主张案涉楼盘存在“恶劣天气导致停工”、“创文导致停工”可据实延期交付的情形。对此，该院认为，首先，关于恶劣天气导

本案系商品房预售合同纠纷。赖冰瑜与南方水产公司于2016年9月20日签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同,双方当事人均应依约全面履行。一、南方水产公司是否存在逾期交楼之情形。案涉合同签订后，赖冰瑜已依约支付了购房款，南方水产公司依约亦应在2017年10月31日前将商品房交付赖冰瑜，但南方水产公司直至2018年6月1日才办理竣工验收备案手续，2018年6月2日才通知赖冰瑜办理收楼手续，因此南方水产公司存在逾期交楼的事实。二、南方水产公司是否存在可以据实延期交付之情形。合同补充协议第二条第一款约定：买受人购买的商品房所在

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终450号上诉人（原审被告）：广东省肇庆南方食品水产有限公司，住所地广东省肇庆市端州区端州三路**。法定代表人：邓瑞坤。委托诉讼代理人：廖家安，广东融晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赖冰瑜，女，1967年4月9日出生，香港居民。委托诉讼代理人：冯彩，广东祥谷律师事务所律师。上诉人广东省肇庆南方食品水产有限公司（以下简称南方水产公……