房屋买卖合同纠纷 （2016）豫17民终797号

原、被告均属于汝南县古塔街道办事处刘柏庄社区居委会大新庄居民，原、被告已于1993年11月27日签订出售房宅协议并按照约定履行了协议，即原告交付了房宅，被告支付了价款。最高人民法院〔1992〕民他字第8号批复认为：农村房屋买卖按约定交付房款以及管理房屋的买卖有效。原、被告之间签订的房宅合同并未违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同成立。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这里的“法律另有规定的除外”系考虑到现行法律的规定以及我国农村房屋买卖的实际情况。没有一概规定必须经依法登记。《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间设立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力。故原、被告签订的房宅合同为有效合同。现被告对该房宅居住使用已长达二十二年之久，并在该宅基地上新建平房四间，已形成稳定的居住环境。原告请求解除双方的出售房宅合同，要求被告归还原告的房屋与宅子，事实和理由不足，不予支持。依照《中华人民共和

原、被告均属于汝南县古塔街道办事处刘柏庄社区居委会大新庄居民，原、被告已于1993年11月27日签订出售房宅协议并按照约定履行了协议，即原告交付了房宅，被告支付了价款。最高人民法院〔1992〕民他字第8号批复认为：农村房屋买卖按约定交付房款以及管理房屋的买卖有效。原、被告之间签订的房宅合同并未违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同成立。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这里的“法律另有规定的除外”系考虑到现行法律的规定以及我国农村房屋买卖的实际情况。没有一概规定必须经依法登记。《中华人民共

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终797号上诉人（原审原告）马志景，男，汉族，1956年7月15日出生，住河南省汝南县。委托代理人孔维民，河南发时达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李来旺，男，汉族，1960年5月12日出生，住河南省汝南县。委托代理人李岩，河南安澜律师事务所律师。上诉人马志景因房屋买卖合同纠纷一案，不服汝南县人民法院（2015）汝民初字第0133……