商品房销售合同纠纷 （2021）冀06民终5229号

原告与被告涿州晟祥房地产开发有限公司签订《朝阳潞SOHO定房协议书》，由于该项目未能开发，未能取得商品房预售许可证，故该合同应认定无效。合同无效，二被告据此取得的财产应退还原告。第一被告已经退还50000元，尚欠138577元未退还，原告要求第一被告退还购房款138577元的请求符合法律规定，应予支持。第二被告收取的10000元团购服务费亦应当返还。二被告明知项目未取得商品房预售许可证而销售，对合同的签订均有过错，且二被告无证据证明已告知原告此情况，故对原告的利息诉求，应予支持。原告要求第一被告与第二被告连带返还原告已付购房款138577元及利息的诉求与事实不符，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十五条、第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决:一、原告马赛楠与被告涿州晟祥房地产开发有限公司于2016年10月30日签订的《朝阳潞SOHO定房协议书》无效；二、被告涿州晟祥房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告购房款138577元及利息（以138577元为基数，自2016年10月30日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷

原告与被告涿州晟祥房地产开发有限公司签订《朝阳潞SOHO定房协议书》，由于该项目未能开发，未能取得商品房预售许可证，故该合同应认定无效。合同无效，二被告据此取得的财产应退还原告。第一被告已经退还50000元，尚欠138577元未退还，原告要求第一被告退还购房款138577元的请求符合法律规定，应予支持。第二被告收取的10000元团购服务费亦应当返还。二被告明知项目未取得商品房预售许可证而销售，对合同的签订均有过错，且二被告无证据证明已告知原告此情况，故对原告的利息诉求，应予支持。原告要求第一被告与第二被告连带返还原告已付购房款138577元及利息的诉求与事实不符，不予支持。依照《中华人民共和国

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀06民终5229号上诉人（原审被告）：北京捷隆财富房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区新华西街**院**楼**2106，统一社会信用代码911101120628406540。法定代表人：华琼，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐立征，男，1990年3月4日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县。系公司法务。委托诉讼代理人：洪晓珊，女，1977年11月……