（2015）渝四中法民终字第00722号

本案的争议焦点有：1.双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》之效力；2.刘波、杨燕主张城建公司支付违约金的诉讼请求应否得到支持；3.刘波、杨燕的违约支付请求是否已超过诉讼时效。针对上述焦点评判如下。商品房预售合同是指房地产发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系签约双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约双方均具有拘束力，双方应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。该合同第十三条第二款约定：“预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构办理本商品房《房地产权证》的申请，提交相关资料，并取得房屋登记机构出具的登记受理单”。城建公司于2011年10月16日将房屋交付给刘波、杨燕使用，其应于2011年12月14日前向秀山县国土房管局提出申请，提交相关资料，为刘波、杨燕所购房屋办理房地产权证，并取得秀山县国土房管局出具的登记受理单。然而城建公司在2014年5月4日才为刘波、杨燕所购房屋取得登记受理单。城建公司未按合同约定

本案的争议焦点有：1.双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》之效力；2.刘波、杨燕主张城建公司支付违约金的诉讼请求应否得到支持；3.刘波、杨燕的违约支付请求是否已超过诉讼时效。针对上述焦点评判如下。商品房预售合同是指房地产发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系签约双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约双方均具有拘束力，双方应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。该合同第十三条第二款约定：“预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第00722号上诉人（原审被告）：重庆市秀山城建开发有限责任公司，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县。法定代表人：伍舒舒，该公司董事长。委托代理人：刘定刚，重庆春雨律师事务所律师。委托代理人：王利，重庆春雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘波，男，苗族，1983年1月1日出生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。被上诉人（原审原告）……