租赁合同纠纷 （2015）鞍民三终字第00293号

上诉人与被上诉人签订的合同,是双方真实意思表示,合法有效,应受到法律保护.合同签订后,被上诉人向上诉人交纳保证金3000元。《专柜租赁合同》第二条2.2款约定“如乙方（被上诉人）未能按本合同约定向甲方（上诉人）支付各项费用、欠款、违约金，或乙方不履行本合同约定义务给甲方造成损失，甲方有权以保证金抵扣欠款……。”、第十条10.2款约定“如乙方（被上诉人）违反下列其中任何一项之规定者，甲方（上诉人）有权单方面全部或部分解除本合同，并不予退还乙方保证金。甲方因下列原因单方解除合同时，应书面通知乙方，乙方接到通知后必须在甲方指定期限内撤出租赁场地。a、拖欠或不足额缴纳应缴款项两个月以上；……”。现被上诉人未向上诉人缴纳2013年9月至11月的管理费、电费、办公耗材费共计5147.55元，被上诉人根据上述合同条款约定，有理由认为在其欠缴相关费用时，上诉人应以其交纳的3000元保证金抵扣相关费用。在以保证金抵扣被上诉人欠缴的费用之后，被上诉人余下欠缴费用的月份，并不满足合同约定的上诉人有权单方面解除合同的条件。因此，上诉人要求被上诉人承担违约责任，返还装修补贴款以及承担其他损失赔偿的上诉理由，不能

上诉人与被上诉人签订的合同,是双方真实意思表示,合法有效,应受到法律保护.合同签订后,被上诉人向上诉人交纳保证金3000元。《专柜租赁合同》第二条2.2款约定“如乙方（被上诉人）未能按本合同约定向甲方（上诉人）支付各项费用、欠款、违约金，或乙方不履行本合同约定义务给甲方造成损失，甲方有权以保证金抵扣欠款……。”、第十条10.2款约定“如乙方（被上诉人）违反下列其中任何一项之规定者，甲方（上诉人）有权单方面全部或部分解除本合同，并不予退还乙方保证金。甲方因下列原因单方解除合同时，应书面通知乙方，乙方接到通知后必须在甲方指定期限内撤出租赁场地。a、拖欠或不足额缴纳应缴款项两个月以上；……”。现被上

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鞍民三终字第00293号上诉人（原审原告）：鞍山佳兆业百货有限公司。住所地：鞍山市铁西区人民路106号。法定代表人：孙越南，经理。委托代理人：袁亮，该公司职员。委托代理人：毛猛，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何志鑫。委托代理人：崔玉萍。上诉人鞍山佳兆业百货有限公司（以下简称佳兆业公司）为与被上诉人何志鑫租赁合同纠纷一案，不服……