租赁合同纠纷 （2020）粤07民终4544号

本案是租赁合同纠纷。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院二审诉讼过程中仅针对黄永就的上诉请求范围进行审查。本案二审争议焦点为：1.涉案租赁合同是否有效；2.如果合同确认无效应如何处理。关于焦点一。根据土地管理相关法律规定,农村集体土地受国家法律保护，应合理保护、开发农村土地资源，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续，非经合法审批不得用于非农业建设。本案中，黄永就与谭民安于2017年8月10日签订的《租赁合同》，租赁土地为农村集体土地，面积为6.4亩，合同签订时该租赁土地的利用现状为2017年-2018年耕地约0.1亩、建设用地约2.4亩、未利用地约3.9亩。根据《中华人民共和国土地管理法》（2004年修正）第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建

本案是租赁合同纠纷。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院二审诉讼过程中仅针对黄永就的上诉请求范围进行审查。本案二审争议焦点为：1.涉案租赁合同是否有效；2.如果合同确认无效应如何处理。关于焦点一。根据土地管理相关法律规定,农村集体土地受国家法律保护，应合理保护、开发农村土地资源，依法改变土地权属和用

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤07民终4544号上诉人（原审被告，反诉原告）：黄永就，男，1981年11月6日出生，汉族，住广东省江门市新会区蓬江区×××××××××。公民身份号码。委托诉讼代理人：李永权，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓晴，广东汉铎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：谭民安，男，1982年6月25日出生，汉族，住广东省江门市新……