商品房销售合同纠纷 （2019）桂07民终1147号

一、原告与被告签订的《无理由退房协议书》的效力。《无理由退房协议书》的法律地位等同于《商品房买卖合同》的补充协议，是具有法律效力的合同组成部分，其条款双方应当遵守。其条款明确约定“如购房方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时购房方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，购房方享有无理由退房的权利。购房方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过”，双方签订的《无理由退房协议书》中载明无理由退房适用范围和所附条件，本案中原告并不符合双方书面约定的退房条件。“无理由退房”是被告给予已经具备相关条件的已签订《商品房买卖合同》的业主特定的合同解除权，实际为增加买受人的权利、增设出卖人的义务，并不排除买受人权利，亦不加重买受人责任。二、原告未能办理公积金贷款归因于何方。法律规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现原告未能证实被告实施了阻碍其办理

一、原告与被告签订的《无理由退房协议书》的效力。《无理由退房协议书》的法律地位等同于《商品房买卖合同》的补充协议，是具有法律效力的合同组成部分，其条款双方应当遵守。其条款明确约定“如购房方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时购房方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，购房方享有无理由退房的权利。购房方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过”，双方签订的《无理由退房协议书》中载明无理由退房适用范围和所附条件，本案中原告并不符合双方书面约定的退房条件。“无理由退房”是被告给予已经

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终1147号 上诉人（原审原告）：方琼燕，女，1990年11月2日出生，汉族，住广西壮族自治区灵山县。 委托诉讼代理人：张驰楷，广西金桂北斗律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：钦州金棕榈商贸城投资开发有限责任公司。住所：广西壮族自治区钦州市民园二巷5号二楼。统一社会信用代码：91450700552264063N。 法定代……