（2017）闽06民终1525号

物业服务合同是指在物业服务区域内的业主委员会根据《业主委员会章程》与其委托的物业服务企业签订的合同，属于物业服务合同中的一类。业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2015年4月30日，南靖县信荣房地产开发有限公司、漳州洲全公司与南靖县碧水华城小区业主委员会签订的《南靖碧水华城物业管理服务合同》，合法有效，对漳州洲全公司、钟晶晶均具有约束力。根据合同约定，漳州洲全公司应当就有关物业的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主提供符合约定的物业服务；业主应当向物业公司支付物业服务费。钟晶晶主张漳州洲全公司在履行合同过程中，存在如机动车停放管理、绿地维护、小区公共秩序管理等物业服务管理问题，确系漳州洲全公司在物业管理服务中存在的瑕疵，但漳州洲全公司从2015年5月1日的服务过程中至本案开庭审理前已明显改进，对于服务提供过程中出现的问题及业主的投诉，予以整改，因此钟晶晶应当支付漳州洲全公司2015年5月1日至2016年12月30日的物业管理费878.8元（87.88平方米×0.5元/平方米×20月）。至于钟晶

物业服务合同是指在物业服务区域内的业主委员会根据《业主委员会章程》与其委托的物业服务企业签订的合同，属于物业服务合同中的一类。业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2015年4月30日，南靖县信荣房地产开发有限公司、漳州洲全公司与南靖县碧水华城小区业主委员会签订的《南靖碧水华城物业管理服务合同》，合法有效，对漳州洲全公司、钟晶晶均具有约束力。根据合同约定，漳州洲全公司应当就有关物业的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主提供符合约定的物业服务；业主应当向物业公司支付物业服务费。钟晶晶主张漳州洲全公司在履行合

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽06民终1525号上诉人（原审被告）：钟晶晶，女，1987年1月22日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。委托诉讼代理人：卢朱丽，福建兴南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：漳州市洲全物业服务有限公司，住所地福建省漳州市芗城区九龙大道以西天隆名府二期3幢1106号。统一社会信用代码：913506025709599266。法定代表人：陈润洲，总……