房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01719号

原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。沈阳市于2011年2月25日开始实施房屋购买限购政策，涉案房屋坐落于限购区域内。原告李新立是非沈阳市户籍居民，如购买涉案房屋需要提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。而原告李新立无法提供上述证明，导致原、被告之间的《房屋买卖合同》无法履行，所以，原告李新立要求解除被告郭浩、被告沈阳赐家房产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告李新立要求被告返还定金10，000元、中介费9，160元的诉讼请求，二被告在法庭审理时均承认在签订合同前知道原告李新立是外地户口，而沈阳市于2011年就开始实施房屋购买限购政策，原告和二被告在签订合同前对合同能否履行应尽到同等的合理注意及审查义务，现《房屋买卖合同》因违反限购政策而不能履行，被告郭浩应返还原告李新立定金10，000元，被告沈阳赐家房产经纪有限公司应返还原告李新立中介费9，160元。关于原告李新立要求被告返还办证费8，000元的诉讼请求，因原告李新立提供的两份《收条》上没有被告签章确认，提供的录音材料真实性和关联性

原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。沈阳市于2011年2月25日开始实施房屋购买限购政策，涉案房屋坐落于限购区域内。原告李新立是非沈阳市户籍居民，如购买涉案房屋需要提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。而原告李新立无法提供上述证明，导致原、被告之间的《房屋买卖合同》无法履行，所以，原告李新立要求解除被告郭浩、被告沈阳赐家房产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告李新立要求被告返还定金10，000元、中介费9，160元的诉讼请求，二被告在法庭审理时均承认在签订合同前知道原告李新立是外地户口，而沈

沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01719号上诉人（原审原告）：李新立，男，1978年1月17日出生，满族，住址：辽宁省桓仁满族自治县巴里甸子镇。上诉人（原审被告）：郭浩，男，1838年10月18日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：郭晓宇，男，1973年8月24日出生，汉族，系郭浩的儿子。被上诉人（原审被告）：沈阳赐家房产经纪有限公司，住所地：沈阳市铁西区云……