借款合同纠纷 （2019）鲁01执异1230号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人汪红虽然已在本院查封之前与被执行人军创置业公司签订了《商品房预（销）售合同》、支付全部价款并已实际占有涉案房产，但其自2008年6月3日签订合同以来，由于自身因素，至今未办理房产证，不符合上述规定第（四）项情形，故其请求排除涉案房产的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人汪红的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人汪红虽然已在本院查封之前与被执行人军创置业公司签订了《商品房预（销）售合同》、支付全部价款并已实际占有涉案房产，但其自2008年6月3日签订合同以来，由于自身因素

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1230号案外人：汪红，女，1957年12月1日出生，汉族，住郑州市金水区。申请执行人：济南大正出租车有限责任公司，住所地济南市腊山北路20号。法定代表人：刘晶，总经理。被执行人：海阳市军创置业发展有限公司，住所地山东省烟台市海阳市凤城街道金域蓝湾（黄海大道南路36号）。法定代表人：单成国，执行董事。本院在执行济南大正出租车有限责任公……