商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民终1918号

上诉人在2019年11月28日代偿银行款项后，未在一年内行使解除权，依据法律规定解除权已经消灭，明显错误。涉案《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第一条第四款约定，出卖人行使解除权的前提是自买受人收到出卖人关于要求偿还贷款的通知之日起7天内未履行付款义务。本案中被上诉人在2021年1月8日收到上诉人邮寄的《偿还贷款通知》，故本案的解除权的行使期限应自2021年1月15日起开始计算，上诉人于2021年1月21日起诉立案，因此上诉人要求解除涉案《商品房买卖合同》并未超过一年的除斥期间的规定。2、原审法院认为上诉人未能将符合约定条件的房屋交付给被上诉人使用，上诉人违约在先，对自己承担阶段性担保责任存在过错，未予支持上诉人主张违约金的诉讼请求是错误的。涉案《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，但合同附件四合同补充协议第一条第四款明确约定了买受人未按照贷款合同约定及时足额偿还银行贷款，致使出卖人为买受人贷款设立的保证金被银行划扣的，如买受人在收到出卖人关于要求偿还贷款的通知之日起7天内仍未偿还的，视为买受人根本违约，在无需催告的情况下，出卖人有权解除合同，还应按购房款总价的10%向出卖

上诉人在2019年11月28日代偿银行款项后，未在一年内行使解除权，依据法律规定解除权已经消灭，明显错误。涉案《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第一条第四款约定，出卖人行使解除权的前提是自买受人收到出卖人关于要求偿还贷款的通知之日起7天内未履行付款义务。本案中被上诉人在2021年1月8日收到上诉人邮寄的《偿还贷款通知》，故本案的解除权的行使期限应自2021年1月15日起开始计算，上诉人于2021年1月21日起诉立案，因此上诉人要求解除涉案《商品房买卖合同》并未超过一年的除斥期间的规定。2、原审法院认为上诉人未能将符合约定条件的房屋交付给被上诉人使用，上诉人违约在先，对自己承担阶段性担保责任存

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终1918号上诉人（原审原告）：连云港沃漫方景园实业有限公司，住所地东海县牛山街道晶都大道900号。法定代表人：段俊洋，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐兴春，江苏恒旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙宗贤，江苏恒旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋丹丹，女，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：鲍可文，东海县山左口法律服务所法……