物业服务合同纠纷 （2019）豫0105民初11003号
裁判要旨
原、被告双方签订的前期物业管理服务协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照协议的约定履行各自的义务。 原告文苑公司为被告张爱梅所居住小区提供物业服务，被告张爱梅作为该小区的业主接受了原告文苑公司的物业服务，应当向原告文苑公司支付物业费。 没有成立业主委员会或业主大会的，调整物业费需经过专有部分占建筑物总面积超过半数的业主且人数超过半数的业主同意。 原告文苑公司提交的问卷调查表显示原告就物业费调整一事进行了问卷调查，被告张爱梅也认可原告文苑公司曾找其填写过问卷调查表，可确认原告已就物业费调整的事实进行了问卷调查。 原告文苑公司提交的问卷调查表可证明其主张的高层物业费调整至每平方米每月1.73元符合物业管理条例的规定，故被告张爱梅应按每平方米每月1.73元向原告文苑公司支付物业费。 原告文苑公司主张房屋面积按照145.28平方米计算，被告张爱梅对该房屋面积表示无异议，故原告文苑公司主张被告张爱梅支付自2018年1月1日至2019年6月30日期间物业费4477元（145.28平方米×1.73元/平方米/月×18个月）的诉讼请求，于理
摘要
河南文苑物业管理有限公司与张爱梅物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初11003号原告河南文苑物业管理有限公司，住所郑州市金水区丰庆路36号院14号楼，统一社会信用代码91410105796767193J。 法定代表人温庆国。 委托代理人李坤阳，河南予顺律师事务所律师。 委托代理人卢娜，河南予顺律师事务所律师。 被告张爱梅，女，汉族，1971年3月28日出生，住郑州市金水区。 原告河南文苑物业管理……