商品房销售合同纠纷 （2013）永中法民二终字第286号

本案争议的焦点是如何认定延期交房违约金的金额。上诉人永州金帝房地产开发有限公司主张根据涉案房屋年租金的标准计算延期交房给被上诉人造成的实际损失，从而确定违约金金额，根据合同法的规定，当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，本案双方当事人签订的商品房买卖合同中，明确约定了延期交房的违约金计算标准和计算方式，因此，上诉人的上述主张，于法无据，本院不予支持，因此，一审法院未准许上诉人提出的对涉案房屋年租金进行评估的鉴定申请，不影响案件处理，也未违反法定程序，上诉人据此提出的上诉理由，不能成立。上诉人以原判认定的延期交房违约金明显过高为由，请求改判减少违约金，本院综合考虑到上诉人违约后主动采取了对购房户给予物业管理费、装修用水电费等优惠政策予以补救，并结合房屋总价款257，000元及被上诉人李玉姣另行租房花费的租金约12，000元／年，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，认为原判按合同中约定的“按日支付已付房款万分之五的违约金”所确定的违约金33，144元

本案争议的焦点是如何认定延期交房违约金的金额。上诉人永州金帝房地产开发有限公司主张根据涉案房屋年租金的标准计算延期交房给被上诉人造成的实际损失，从而确定违约金金额，根据合同法的规定，当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，本案双方当事人签订的商品房买卖合同中，明确约定了延期交房的违约金计算标准和计算方式，因此，上诉人的上述主张，于法无据，本院不予支持，因此，一审法院未准许上诉人提出的对涉案房屋年租金进行评估的鉴定申请，不影响案件处理，也未违反法定程序，上诉人据此提出的上诉理由，不能成立。上诉人以原判认定的延期交房违约金明显过高为由，请求改判减少违约金，本院综合考虑到上诉人违约后主动采取

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）永中法民二终字第286号上诉人（原审被告、反诉原告）永州市金帝房地产开发有限公司。法定代表人黄桂华。委托代理人黄文明，湖南省湘永律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李玉姣。委托代理人赵辉，湖南省苍松律师事务所律师。上诉人永州市金帝房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院（2013）华法民二初字第14……