委托合同纠纷 （2016）辽01民终1356号

合法的委托合同关系受法律保护。原、被告签订《“俪锦城6#地块”前期物业服务合同》是双方真实意思表示，并不违反法律、法规的相关规定，也未侵害第三人的合法权益，此合同合法有效，应受法律保护。关于物业服务合同应否解除，本院认为，根据相关法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，可以解除合同。本案中，物业服务合同的期限自2015年3月15日起至2017年3月14日止，该份合同并未实际履行，澳源公司于2015年3月10日向绿建公司发出解除合同的通知，明确表示不履行该份合同，该份合同解除。且凯盛源公司已实际入住该小区，澳源公司与绿建公司签订的物业服务合同事实也已不能继续履行，故该份物业服务合同应解除。关于解除合同的法律后果，本院认为，根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故绿建公司应配合澳源公司办理撤销该份物业服务合同的相关备案手续。鉴于物业服务合同约定绿建公司有权对物业共用部分的场地临时租赁，且该《场地租赁合同》并未实际履行，故不能构成解除合同

合法的委托合同关系受法律保护。原、被告签订《“俪锦城6#地块”前期物业服务合同》是双方真实意思表示，并不违反法律、法规的相关规定，也未侵害第三人的合法权益，此合同合法有效，应受法律保护。关于物业服务合同应否解除，本院认为，根据相关法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，可以解除合同。本案中，物业服务合同的期限自2015年3月15日起至2017年3月14日止，该份合同并未实际履行，澳源公司于2015年3月10日向绿建公司发出解除合同的通知，明确表示不履行该份合同，该份合同解除。且凯盛源公司已实际入住该小区，澳源公司与绿建公司签订的物业服务合同事实也已不

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1356号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳绿建物业服务有限公司，住所地：沈阳市和平区。法定代表人：孙洪涛，系该公司总经理。委托代理人：吴玲，系辽宁瀛沈律师事务所律师。委托代理人：吴宇琪，系辽宁瀛沈律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳澳源房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区。法定代表人：潘子翔，系该公司董事长。委托……