（2018）湘04执异11号

本案争议焦点是案外人对标的物享有的权利能否排除人民法院的执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”经查，案涉2204房现登记在福泰公司名下，福泰公司亦未确认该房屋属于被执行人旭日公司和赵付业所有，因此，依法不应当对该房进行查封。又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案案外人通过内部认购书的形式购买涉案房屋，符合《最高人民法院关

王勋梅、罗漩、罗岚与李双伯、衡阳市旭日房地产开发有限公司、赵付业民间借贷纠纷执行裁定书

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘04执异11号案外人：王勋梅案外人：罗漩案外人：罗岚申请执行人：李双伯委托代理人：吴永恒，湖南衡州律师事务所律师。被执行人：衡阳市旭日房地产开发有限公司法定代表人赵付业被执行人：赵付业在本院执行申请执行人李双伯与被执行人衡阳市旭日房地产开发有限公司（以下简称旭日公司）、赵付业民间借贷纠纷一案中，案外人王勋梅、罗漩、罗岚对执行衡阳市蒸湘区红湘南……