案外人执行异议之诉 （2019）粤1972民初3336号
裁判要旨
根据惠州市惠阳区不动产登记部门出具的不动产登记结果显示，本院所查封的案涉商品房即聚贤轩2号楼6单元6层03房，登记权利人为祺顺公司，原告主张该商品房已由祺顺公司向其出售，且已支付全部购房款并已居住，其对案涉商品房享有权利而排除法院执行。 对此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）……”本院对聚贤轩2号楼2单元6层03房的查封登记日期为2015年12月17日，而黄文豪与祺顺公司签订《商品房买卖合同》的日期为2016年5月30日，即是说本院对案涉商品房查封在先，而黄文豪签订《商品房买卖合同》在后，明显不符合上述法律规定。 另外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”，黄文豪与祺顺公司之间就商品房被查封后作出的财
摘要
黄文豪与东莞市兴业融资担保有限公司、惠州市祺顺房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初3336号原告：黄文豪。 委托诉讼代理人：阳永红，广东江畔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡文军，广东江畔律师事务所律师。 被告：东莞市兴业融资担保有限公司。 住所地：广东省东莞市厚街镇南五驰生工业村名都家居8楼。 统一社会信用代码为91441900794644798R。 法定代表人：王君扬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨振……