商品房预售合同纠纷 （2019）沪02民终1499号

张觅瑶、来亚达公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当按约履行。张觅瑶已支付了全部房款，来亚达公司亦于2017年1月10日向张觅瑶交付系争房屋。对于张觅瑶称来亚达公司交付的系争房屋并未满足交付条件即取得建设工程竣工验收备案证书，因张觅瑶已于来亚达公司通知交房后实际接收了系争房屋，表明其已对收房事实予以确认，来亚达公司交房义务已经完成，来亚达公司虽晚于合同约定的时间向张觅瑶交付系争房屋，但基于张觅瑶存在逾期付款行为，来亚达公司可行使先履行抗辩权。张觅瑶提出其逾期付款系来亚达公司和银行原因所致，因其未能提供相应证据予以证明，故对张觅瑶的意见，一审法院不予采信。故张觅瑶向来亚达公司主张至来亚达公司取得建设工程竣工验收备案证书的逾期交房违约金，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回张觅瑶的诉讼请求。二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院予以确认。本院认为，预售合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。根据预售合同约定，来亚达公司应于2016年12月31日之前交

张觅瑶、来亚达公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当按约履行。张觅瑶已支付了全部房款，来亚达公司亦于2017年1月10日向张觅瑶交付系争房屋。对于张觅瑶称来亚达公司交付的系争房屋并未满足交付条件即取得建设工程竣工验收备案证书，因张觅瑶已于来亚达公司通知交房后实际接收了系争房屋，表明其已对收房事实予以确认，来亚达公司交房义务已经完成，来亚达公司虽晚于合同约定的时间向张觅瑶交付系争房屋，但基于张觅瑶存在逾期付款行为，来亚达公司可行使先履行抗辩权。张觅瑶提出其逾期付款系来亚达公司和银行原因所致，因其未能提供相应证据予以证明，故对

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终1499号上诉人(原审原告)：张觅瑶，女，1982年11月12日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王龙，上海骏丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建新，上海骏丰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海来亚达置业发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：陈国宝，董事长。委托诉讼代理人：胡曦妍，京衡律师集团上海事务所律师。委托……