商品房预售合同纠纷 （2015）郴民一终字第896号

本案争议的焦点是：一、曹斌、赵姣云签订的《商品房买卖合同》是否解除。二、汇邦公司是否应返还曹斌、赵姣云的购房款、赔偿算至2015年7月2日的损失或违约金113663.9元（参照返租年固定回报率11%计算违约金）。三、曹斌、赵姣云要求解除与永兴工行所签订的《个人购房借款／担保合同》是否应予支持。四、汇邦公司应否返还曹斌、赵姣云已还银行的贷款本息及曹斌、赵姣云交纳的银行按揭费用。关于争议焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。双方有异议的，可以请求

本案争议的焦点是：一、曹斌、赵姣云签订的《商品房买卖合同》是否解除。二、汇邦公司是否应返还曹斌、赵姣云的购房款、赔偿算至2015年7月2日的损失或违约金113663.9元（参照返租年固定回报率11%计算违约金）。三、曹斌、赵姣云要求解除与永兴工行所签订的《个人购房借款／担保合同》是否应予支持。四、汇邦公司应否返还曹斌、赵姣云已还银行的贷款本息及曹斌、赵姣云交纳的银行按揭费用。关于争议焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第896号上诉人（原审第三人）中国工商银行股份有限公司永兴支行。代表人周海涛，该支行行长。委托代理人李光民，中国工商银行股份有限公司郴州分行员工。委托代理人欧志雄，中国工商银行股份有限公司永兴支行员工。被上诉人（原审原告）曹斌。被上诉人（原审原告）赵姣云。被上诉人（原审被告）湖南汇邦投资有限公司。法定代表人谢意，该公司总经理。委托代理……