商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第04594号

刘兰与建维公司签订的商品房预售合同合法有效，双方均应按合同履行。本案中，双方签订的商品房预售合同已经约定：甲方有关该项目的沙盘、模型、销售广告等宣传资料的相关描述并不构成双方约定或甲方承诺，上述宣传资料如与最终政府部门批准的规划文件、图纸不一致的，均以最终政府部门批准的规划文件、图纸为准。南京市规划局批准的规划图纸中涉案房屋北面确规划有配电房，且建维公司在对刘兰销售房屋时已对规划图做了公示，应视为建维公司已履行了告知义务，故刘兰以沙盘中涉案房屋北面未规划配电房为由要求解除合同无法律依据，原审法院不予支持。对于刘兰以建维公司延期交房为由解除合同的主张，因合同约定经乙方书面催告后90日内仍未交付房屋的，乙方才有权解除合同，现刘兰并未进行书面催告，故合同解除的条件并未成就。因双方合同并未解除，刘兰基于合同解除主张的返还房款、支付利息、双倍返还定金的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十七条之规定，原审法院判决：驳回刘兰的诉讼请求。本案应收案件受理费28770元，由刘兰负担。上诉人刘兰不服原审判决，向本院提起上诉称，1、被上诉人

刘兰与建维公司签订的商品房预售合同合法有效，双方均应按合同履行。本案中，双方签订的商品房预售合同已经约定：甲方有关该项目的沙盘、模型、销售广告等宣传资料的相关描述并不构成双方约定或甲方承诺，上述宣传资料如与最终政府部门批准的规划文件、图纸不一致的，均以最终政府部门批准的规划文件、图纸为准。南京市规划局批准的规划图纸中涉案房屋北面确规划有配电房，且建维公司在对刘兰销售房屋时已对规划图做了公示，应视为建维公司已履行了告知义务，故刘兰以沙盘中涉案房屋北面未规划配电房为由要求解除合同无法律依据，原审法院不予支持。对于刘兰以建维公司延期交房为由解除合同的主张，因合同约定经乙方书面催告后90日内仍未交付房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第04594号上诉人（原审原告）刘兰，女，1982年1月7日生，汉族。委托代理人高成功，江苏金坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京建维房地产开发有限公司，组织机构代码××，住所地南京市江宁区经济技术开发区将军路。法定代表人吴根全，该公司董事长。委托代理人赵辉娟、韩聪，江苏泓远律师事务所律师。上诉人刘兰因与被上诉人南京建维房地产开发……