商品房销售合同纠纷 （2016）新28民终1019号

根据《合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效……”。第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”的规定。本案上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，双方应按合同履行。因被上诉人未能按照约定时间交房属违约，原审判决由被上诉人支付逾期交房违约金17604元，本院予以支持。根据《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同目的;二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务;三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;五、法律规定的其他情形。从本案看，被上诉人开发的尉犁县兴尉广场商业住宅楼于2015年3月2日进行了竣工验收，被上诉人逾期交房也并未导致双方的合同目的不能实现。据此，上诉人要求改判解除双方之间的《商品房预售合同》法律依据不足，其上诉请求本院不予支持。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下；驳回上诉

根据《合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效……”。第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”的规定。本案上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，双方应按合同履行。因被上诉人未能按照约定时间交房属违约，原审判决由被上诉人支付逾期交房违约金17604元，本院予以支持。根据《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同目的;二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务;三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新28民终1019号上诉人（原审原告）：李庆华，男，汉族，1971年2月1日出生。委托代理人汤海平，新疆孔其律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尉犁县明鑫房地产开发有限责任公司（以下简称明鑫公司），住所地：新疆巴州尉犁县和平路。法定代表人：母庆功，系该公司董事长。委托代理人：余倩倩，女，汉族，1987年12月29日出生，……