（2014）东执异字第5号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。依照上述规定，目前涉案房产仍登记在被执行人绿岛公司名下，本院裁定查封符合法律规定。新邦公司与绿岛公司之间签订的是以房地产抵款协议，并非房地产买卖合同关系，因此不适用于上述法律规定，且新邦公司也未提供证实其享有权益转让金的证据，对其主张的权益转让金本院亦不能确认其真实性，对双方签订的以房地产抵款协议的合法性亦不能确认。因此案外人新邦公司提出的异议因证据不足不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人山东新邦房地产开发有限责任公司的异议。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。依照上述规定，目前涉案房产仍登记在被执行人绿岛公司名下，本院裁定查封符合法律规定。新邦公司与绿岛公司之间签订的是以房地产抵款协议，并非房地产买卖合同关系，因此不适用于上述法律规定，且新邦公司也未提供证实其享有权益转让金的证据，对其主张的权益转让

山东省东营市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）东执异字第5号案外人：山东新邦房地产开发有限责任公司，住所地：东营市东营区北二路669号。法定代表人：刘德功，董事长。委托代理人：樊利波，山东达洋律师事务所律师。委托代理人：白中华，山东新邦房地产开发有限责任公司职工。申请执行人：王敏，女，汉族。被执行人：山东绿岛置业集团有限公司，住所地：东营区淮河路172号。法定代表人：宁兆田，董事长。被执行……