租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）再字第3号

要确定金威公司将系争二层前厢承租人变更为王立的行为是否应当被撤销，主要是考察该变更行为是否符合变更当时的法律法规。王立于1994年12月递交《户名变更申请报告》、金威公司于1995年1月变更租赁户名，故重审判决对本案适用变更租赁户名当时有效的《上海市城镇公有房屋管理条例实施细则》，并无不当。根据该细则，原房屋承租人死亡后变更新的承租人应符合两个条件，一是有本处常住户口且实际居住的，二是他处无住房或他处虽有住房但居住有困难的，其中“有本处常住户口”、“实际居住”两个条件必须同时具备。从户籍资料中可以看出，王继义的户籍自1973年5月8日迁入后一直与沈金凤的户籍在一户内，王立的户籍自1970年1月3日变更迁入后一直与王继忠的户籍在一户内。而沈金凤户籍对应的承租部位为二层前厢，王继忠户籍对应的承租部位为底层客堂。故重审判决据此认定王继义户籍对应的部位为二层前厢、王立户籍对应部位为底层客堂，亦无不当。因王立的户籍不在系争的二层前厢而在底层客堂，不符合“有本处常住户口”的条件，因此金威公司将系争二层前厢承租人变更为王立的行为不符合当时的规定，应予撤销。综上，王立的上诉请求没有事实和法律依据，本院

要确定金威公司将系争二层前厢承租人变更为王立的行为是否应当被撤销，主要是考察该变更行为是否符合变更当时的法律法规。王立于1994年12月递交《户名变更申请报告》、金威公司于1995年1月变更租赁户名，故重审判决对本案适用变更租赁户名当时有效的《上海市城镇公有房屋管理条例实施细则》，并无不当。根据该细则，原房屋承租人死亡后变更新的承租人应符合两个条件，一是有本处常住户口且实际居住的，二是他处无住房或他处虽有住房但居住有困难的，其中“有本处常住户口”、“实际居住”两个条件必须同时具备。从户籍资料中可以看出，王继义的户籍自1973年5月8日迁入后一直与沈金凤的户籍在一户内，王立的户籍自1970年1月

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）再字第3号上诉人（原审被告）王立。委托代理人卞栋樑，上海市浦栋律师事务所律师。委托代理人周礼轩，上海市浦栋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王继义。委托代理人王磊，上海周祖琪律师事务所律师。委托代理人杨佳梅，上海周祖琪律师事务所律师。原审第三人上海金威物业有限公司。法定代表人李自勇。委托代理人陶象錩。上诉人王立因租赁合同纠纷一案……