商品房销售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第01747号

原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约履行了合同约定的付款等义务，被告理应完成合同约定之义务。就原告向被告主张之各项诉讼请求，法院评述如下：判令被告为原告办理《房地产权证》，并按双方合同约定支付办证违约金38118元（暂计算至2014年5月30日止，之后产生的违约金另行起诉）。一审法院认为，被告作为诉争所涉房地产开发项目的开发商，负有办理房地产物权初始登记及转移诉争所涉房屋的房地产权属登记给原告的义务；原告要求被告办理涉案房屋的房地产权证，其实质即是要求被告履行物权转移登记之义务。原告要求被告履行办理《房地产权证》即转移登记的义务，理由正当，法院依法予以支持。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，其争议焦点为2012年《接房备忘录》的性质及效力。原告认为《接房备忘录》系格式条款，商品房买卖合同中《特别告知》第7条明确规定，对本合同文本条款进行增补的格式条款，不得含有免除或限制房地产开发企业自身责任、扩大房地产开发企业权利、加重购房人责任或排除购房人主要权利的内容。而《接房备忘录》第六条显然排除了购房人的主要权利、免除了被告主要义务，应无

原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约履行了合同约定的付款等义务，被告理应完成合同约定之义务。就原告向被告主张之各项诉讼请求，法院评述如下：判令被告为原告办理《房地产权证》，并按双方合同约定支付办证违约金38118元（暂计算至2014年5月30日止，之后产生的违约金另行起诉）。一审法院认为，被告作为诉争所涉房地产开发项目的开发商，负有办理房地产物权初始登记及转移诉争所涉房屋的房地产权属登记给原告的义务；原告要求被告办理涉案房屋的房地产权证，其实质即是要求被告履行物权转移登记之义务。原告要求被告履行办理《房地产权证》即转移登记的义务，理由正当，法院依法予

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第01747号上诉人（原审原告）项玉江，男，1975年1月13日出生，汉族。上诉人（原审原告）肖兰，女，1976年10月11日出生，汉族。二上诉人共同委托代理人赵芡，渝北区双龙法律服务所法律工作者。二上诉人共同委托代理人王永强，重庆泽耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆云天物业发展有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号。……