买卖合同纠纷 （2021）吉04民再12号

被告誉都公司委托被告侯某为东辽县安石镇安康花园小区项目全权代理人，由被告侯某挂靠被告誉都公司开发建设东辽县安石镇安康花园小区，约定代理人被告侯某无转委托权。被告刘某与被告侯某虽是夫妻关系，但根据被告誉都公司出具的委托书，被告侯某无权再委托被告刘某代表被告誉都公司与原告签订商品房买卖合同出卖车库房屋。法律规定，没有代理权实施的代理行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中被告刘某代理被告誉都公司与原告签订商品房买卖合同，未能得到被告誉都公司的授权及追认，对被告誉都公司不发生效力。原告诉称的房屋买卖合同上既无买受方的签字，又无出卖单位签字和盖章，该合同缺少合同成立的必要形式要件，虽然原告称房屋价款已经支付，被告刘某亦承认收到房款并出具被告誉都公司加盖的红联收据，但被告誉都公司并未收到房款，原告又无其他证据加以佐证。原告所购买的房屋未经房产登记部门备案登记。被告刘某代理被告誉都公司与原告签订商品房买卖合同属无效合同。依法成立的合同，对当事

被告誉都公司委托被告侯某为东辽县安石镇安康花园小区项目全权代理人，由被告侯某挂靠被告誉都公司开发建设东辽县安石镇安康花园小区，约定代理人被告侯某无转委托权。被告刘某与被告侯某虽是夫妻关系，但根据被告誉都公司出具的委托书，被告侯某无权再委托被告刘某代表被告誉都公司与原告签订商品房买卖合同出卖车库房屋。法律规定，没有代理权实施的代理行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中被告刘某代理被告誉都公司与原告签订商品房买卖合同，未能得到被告誉都公司的

吉林省辽源市中级人民法院民事判决书（2021）吉04民再12号监督机关：吉林省辽源市人民检察院。原审上诉人(一审原告)：鲁某，住吉林省辽源市龙山区。原审被上诉人（一审被告）：吉林省誉都房地产开发有限公司。法定代表人：高某。原审被上诉人(一审被告)：侯某，住吉林省辽源市龙山区。原审被上诉人(一审被告)：刘某，，住吉林省辽源市龙山区。委托诉讼代理人：韩某，吉林达信律师事务所律师。原审上诉人鲁某与原审被……