商品房销售合同纠纷 （2021）湘03民终204号

1、原告王某与被告锴鑫公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的权利义务。2、关于案涉房屋建筑面积差处理，本案《商品房买卖合同》约定建筑面积为103.7平方米，单价为每平方米7971.07元，而不动产权证载明建筑面积为97.32平方米，二者相差6.38平方米，面积误差绝对值超出3%的部分计3.269平方米（6.38平方米-103.7平方米×3%），被告应当按照合同对超出3%的部分双倍返还购房款计52114.86元，扣除已支付26057.43元，被告还应向原告返还购房款26057.43元。至于被告辩称本案只适用“以产权登记面积为准，计算金额多退少补”条款，与本案查明事实不符，法院不予采信。3、关于逾期办证违约金，庭审中，被告同意按已付房款的1%计8266元支付违约金，法院予以确认。4、关于原告主张资金占用利息的问题，双方签订的《商品房买卖合同》约定了违约损失计算方法，没有约定计付资金占用利息，故法院对该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

1、原告王某与被告锴鑫公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的权利义务。2、关于案涉房屋建筑面积差处理，本案《商品房买卖合同》约定建筑面积为103.7平方米，单价为每平方米7971.07元，而不动产权证载明建筑面积为97.32平方米，二者相差6.38平方米，面积误差绝对值超出3%的部分计3.269平方米（6.38平方米-103.7平方米×3%），被告应当按照合同对超出3%的部分双倍返还购房款计52114.86元，扣除已支付26057.43元，被告还应向原告返还购房款26057.43元。至于被告辩称本案只适用“以产权登记面积为准，计算金额多退

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终204号上诉人（原审被告）:湘潭市锴鑫房地产开发有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇杨柳路、天易路东北拐角学府雅苑1栋1单元103-110。法定代表人：唐齐光，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘路兵，湘潭市岳塘区岳塘法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王某，男，汉族，2012年2月4日出生，住湖南省株洲市天元区，现住株洲市天元……