商品房预售合同纠纷 （2017）粤17民终1245号

刘晓红与保利公司双方在平等、自愿基础上签订的《广东省商品房买卖合同》、保利·银滩《商品房买卖合同》补充协议，合理合法，刘晓红与保利公司双方对合同的效力也无异议，故对上述合同的效力予以认定。刘晓红与保利公司双方应按合同的约定履行各自的权利、义务。合同签订后，刘晓红依约付清了购房款537517元，交付了代收代缴费用20113元，事实清楚，证据充分，应予认定。保利公司按合同的约定，于2016年7月向刘晓红发出《保利银滩交楼通知书》，通知刘晓红于2016年7月8日亲临办理收楼手续，逾期按已交楼处理。但刘晓红并没有按通知书的要求办理收楼手续，也没有作出不予收楼的说明。因此，按刘晓红与保利公司双方的约定，2016年7月8日，应视为双方履行完毕交接上述房屋。保利公司主张刘晓红已经收楼,理据充分,应予以采纳。至此，基于预售阳江市海陵岛十里银滩西区保利·银滩F区X幢XXX号房的《广东省商品房买卖合同》，双方已基本履行完毕，各方并无异议，刘晓红与保利公司双方并没有存在违约行为。因此，保利公司亦于2016年10月4日向保利银滩物业公司发出《收楼确认函》，告知物业管理费应从2016年10月4日起计算。虽然刘晓

刘晓红与保利公司双方在平等、自愿基础上签订的《广东省商品房买卖合同》、保利·银滩《商品房买卖合同》补充协议，合理合法，刘晓红与保利公司双方对合同的效力也无异议，故对上述合同的效力予以认定。刘晓红与保利公司双方应按合同的约定履行各自的权利、义务。合同签订后，刘晓红依约付清了购房款537517元，交付了代收代缴费用20113元，事实清楚，证据充分，应予认定。保利公司按合同的约定，于2016年7月向刘晓红发出《保利银滩交楼通知书》，通知刘晓红于2016年7月8日亲临办理收楼手续，逾期按已交楼处理。但刘晓红并没有按通知书的要求办理收楼手续，也没有作出不予收楼的说明。因此，按刘晓红与保利公司双方的约定，

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终1245号上诉人（原审原告）：刘晓红，女，汉族，住广东省珠海市。委托诉讼代理人：张凤翼，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晔，北京大成（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：保利（海陵岛）房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市海陵岛十里银滩保利银滩度假酒店东翼***楼。法定代表人：周康，该公司总经理。委托诉……