房屋买卖合同纠纷 （2019）川20民终881号

原告与被告得宇公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实的意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。被告未在约定期限内向原告交付不动产证书已构成违约；但由于被告辩称原告主张的违约金已经超过诉讼时效，根据合同的约定本案所涉违约金系按日计算，且违约系持续状态，因此从本案起诉之日起倒推三年之内所产生的违约金并未超过诉讼时效。原告主张的违约金应从原告起诉之日倒推三年即2016年8月13日起计算至原告取得房屋权属证书的时间为2018年1月29日止。对原告超出部分的诉讼请求不予支持。本案逾期办证违约金应为：（2016年8月13日至2018年1月29日）534天×241,185元×0.0001=12,879.27元。 又因被告抗辩违约金过高要求调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构

原告与被告得宇公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实的意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。被告未在约定期限内向原告交付不动产证书已构成违约；但由于被告辩称原告主张的违约金已经超过诉讼时效，根据合同的约定本案所涉违约金系按日计算，且违约系持续状态，因此从本案起诉之日起倒推三年之内所产生的违约金并未超过诉讼时效。原告主张的违约金应从原告起诉之日倒推三年即2016年8月13日起计算至原告取得房屋权属证书的时间为2018年1月29日止。对原告超出部分的诉讼请求不予支持。本案逾期办证违约金应为：（2016年8月13日至2018年1月29日）534天×

四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川20民终881号 上诉人（原审被告）：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区娇子大道北2巷**。 法定代表人：罗德成，董事长。 委托诉讼代理人：韩红，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：周红兵，女，1968年3月10日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 上诉人四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司（以下简称得宇公司）因与被……