商品房预售合同纠纷 （2014）西民二终字第138号

上诉人未提供证据证明违约金过高，不予酌情减少错误。2、由于政府政策方面的原因，原来政府承诺给上诉人本案项目开发的土地减少了一大半，导致上诉人的项目开发整体规划受到影响，预计利润不能实现，当初制定的首批开发的房价实在是廉价，而且商品房的售价也低于市场价格，上诉人投资购房是增值的，享受到了实际利益，总体来讲并没有损失。因为如果现在重新购房，相同的价钱买不到同类房产；而本项目中上诉人已经绝大部分资金用于建房，支付人工工资等，由于出现了变故，该楼盘上诉人并没有钱赚，如果上诉人还要承担巨额违约金，那么严峻的事实是公司将面临亏损、破产清算，不能继续后面的整改验收和交房等事务。所以，如果按照被上诉人的计算方式承担违约责任，公司将无力承担，并且也会导致被上诉人的最终利益继续拖延得不到实现，故上诉人认为，综合本案实际情况和合同约定的违约责任承担方式，以及相关法律规定，一审判决未考虑实际情况及市场情况就判决承担每户18240元逾期交房违约金严重错误。被上诉人辩称，一、《商品房购销合同》真实、有效，双方权利义务清楚。本案是商品房预售合同纠纷，上诉人与被上诉人之间签订了《商品房购销合同》，合同内容系双方真实意

上诉人未提供证据证明违约金过高，不予酌情减少错误。2、由于政府政策方面的原因，原来政府承诺给上诉人本案项目开发的土地减少了一大半，导致上诉人的项目开发整体规划受到影响，预计利润不能实现，当初制定的首批开发的房价实在是廉价，而且商品房的售价也低于市场价格，上诉人投资购房是增值的，享受到了实际利益，总体来讲并没有损失。因为如果现在重新购房，相同的价钱买不到同类房产；而本项目中上诉人已经绝大部分资金用于建房，支付人工工资等，由于出现了变故，该楼盘上诉人并没有钱赚，如果上诉人还要承担巨额违约金，那么严峻的事实是公司将面临亏损、破产清算，不能继续后面的整改验收和交房等事务。所以，如果按照被上诉人的计算方

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西民二终字第138号上诉人（原审被告）西双版纳××房地产开发有限公司。委托代理人宋××，云南××律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）邹××，女，汉族。被上诉人（原审原告）邹×（系邹××之子……