（2015）长中民三终字第06703号

泰弘物业公司与何福安签订的《物业服务合同》是双方真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。泰弘物业公司为何福安提供了物业服务，何福安应当支付相应费用。对泰弘物业公司诉请何福安给付物业服务费1434元的诉请，该院予以部分支持（经计算为1419元）；何福安答辩称其已解除《物业服务合同》，该院经审查认为，何福安所在小区人数众多，单个业主无权解聘物业服务公司；如何福安要求解聘或更换物业公司，可通过业主委员会、业主大会或主管部门行使该项权利。根据《物业服务合同》约定，如业主逾期支付物业费，应按逾付款金额千分之三每日承担违约金。考虑到何福安并非无故拖欠物业费，对泰弘物业公司该项诉请，该院不予支持；何福安另提出其妻彭林梅被泰弘物业公司公司保安殴打致伤，其女儿何文杰因电梯停运摔伤且电梯停运给何福安造成了停运损失。如何福安认为泰弘物业公司对其有上述侵权行为，可通过合法途径向泰弘物业公司另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、限何福安于本

泰弘物业公司与何福安签订的《物业服务合同》是双方真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。泰弘物业公司为何福安提供了物业服务，何福安应当支付相应费用。对泰弘物业公司诉请何福安给付物业服务费1434元的诉请，该院予以部分支持（经计算为1419元）；何福安答辩称其已解除《物业服务合同》，该院经审查认为，何福安所在小区人数众多，单个业主无权解聘物业服务公司；如何福安要求解聘或更换物业公司，可通过业主委员会、业主大会或主管部门行使该项权利。根据《物业服务合同》约定，如业主逾期支付物业费，应按逾付款金额千分之三每日承担违约金。考虑到何福安并非无故拖欠物业费，对泰弘物业公司该项

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第06703号上诉人（原审被告）何福安。被上诉人（原审原告）湖南泰弘物业管理有限公司，住所地长沙市天心区劳动西路228号1栋205房。法定代表人高莉，总经理。委托代理人刘立中，系该公司员工。委托代理人许必艳，系该公司员工。上诉人何福安因与被上诉人湖南泰弘物业管理有限公司（以下简称泰弘物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳……