委托合同纠纷 （2021）皖03民终1260号

本案是委托合同纠纷，系中怡公司委托亨捷公司代理销售房屋的事务，亨捷公司与中怡公司签订合同中明确约定案涉房屋为思江村委会委托代建的思江农民集中小区，该小区为集体所有制土地，双方均明知且庭审中亦认可该事实。《中华人民共和国合同法》第七条规定了签订合同的基本原则之一为“遵纪守法原则”：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租，用于非农业建设。农民房屋的买卖只能在本农村集体内部进行，如果农村集体土地上的房产进入交易市场，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案涉及的农村集体土地上的房产进入交易

本案是委托合同纠纷，系中怡公司委托亨捷公司代理销售房屋的事务，亨捷公司与中怡公司签订合同中明确约定案涉房屋为思江村委会委托代建的思江农民集中小区，该小区为集体所有制土地，双方均明知且庭审中亦认可该事实。《中华人民共和国合同法》第七条规定了签订合同的基本原则之一为“遵纪守法原则”：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租，用于非农业建设。农民房屋的买卖只能在本农村集体内部进行，如果农村集体土地上的房产进入交易市场，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终1260号上诉人（原审原告）：上海亨捷房地产营销策划有限公司，住所地上海市奉贤区海湾镇五四公路4399号93幢1012室，统一社会信用代码91310120MA1HPQQM78。法定代表人：高耸，该公司总经理。委托诉讼代理人：张慧，上海市海华永泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽省中怡房地产营销策划有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮……