租赁合同纠纷 （2015）哈民四商终字第452号

江苏诚达公司尚志项目部与广来物资商店签订的租赁合同合法有效，江苏诚达公司合同已实际履行，广来物资商店已实际交付租赁物，尚志项目部对尚欠租金及丢失物品的赔偿款承担给付义务。因学子家园工地系江苏诚达公司承建，尚志项目部不能独立承担责任，应由江苏诚达公司对此承担给付义务。广来物资商店的实际经营人为张景旗，其经营者张常平认可业务往来均为张景旗所为，其不参与实际经营，故原审判决江苏诚达公司向张景旗承担给付义务正确。杨某某与王某某乙系江苏诚达公司尚志项目部人员，在已生效判决中，杨某某作为江苏诚达公司的证人出庭证实其在江苏诚达公司承建的尚志学子家园工地进行施工，故杨某某向张景旗出具欠据系职务行为，江苏诚达公司认为其与本案无关，应由杨某某和王某某乙个人承担责任的主张不成立，该项上诉请求本院不予支持。租赁合同中对于违约责任有明确约定，故江苏诚达公司应对未及时返回租赁物承担违约责任，张景旗主张给付违约金的请求有理，因其主张违约金数额过高，原审判决依法予以调整并无不妥。江苏诚达公司关于给付违约金无法律依据的上诉请求本院不予支持。江苏诚达公司关于原审判决违反法定程序，未追加主体的上诉请求，因其不属于必须追加的

江苏诚达公司尚志项目部与广来物资商店签订的租赁合同合法有效，江苏诚达公司合同已实际履行，广来物资商店已实际交付租赁物，尚志项目部对尚欠租金及丢失物品的赔偿款承担给付义务。因学子家园工地系江苏诚达公司承建，尚志项目部不能独立承担责任，应由江苏诚达公司对此承担给付义务。广来物资商店的实际经营人为张景旗，其经营者张常平认可业务往来均为张景旗所为，其不参与实际经营，故原审判决江苏诚达公司向张景旗承担给付义务正确。杨某某与王某某乙系江苏诚达公司尚志项目部人员，在已生效判决中，杨某某作为江苏诚达公司的证人出庭证实其在江苏诚达公司承建的尚志学子家园工地进行施工，故杨某某向张景旗出具欠据系职务行为，江苏诚达公

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民四商终字第452号上诉人（原审被告）江苏诚达建筑有限公司，住所地黑龙江省东台市鼓楼路377号。法定代表人赵发如，董事长。委托代理人李太义，住大庆市龙凤区。被上诉人（原审原告）张景旗，男，1969年11月2日出生，汉族，个体经营者，住尚志市尚志镇开园小区。委托代理人苟学志，黑龙江郑永刚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）尚志市物资综合批发……