租赁合同纠纷 （2021）苏09民终1586号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行义务。黄海彩印厂、耿伙村委会签订的一系列房屋租赁协议均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同，对合同当事人双方均具有法律约束力。依据《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”本案中，在亭湖区人民法院判决解除耿伙村委会、黄海彩印厂双方之间租赁合同后，黄海彩印厂未将房屋交还于耿伙村七组，并且一直缴纳房租直至2018年度，耿伙村七组对此未有异议。由于双方后续未签订书面租赁合同，因此，黄海彩印厂与耿伙村七组之间的租赁关系视为不定期租赁关系。依据《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”2018年5月18日，耿伙村七组向黄海彩印厂发出《通知书》要求解除双方之间存在的厂房租赁合同关系。黄海彩印厂、耿伙村委会双方于2018年6月16日签订《协议书》，可以认定双方之间存在的厂房租赁合同关系解除。依

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行义务。黄海彩印厂、耿伙村委会签订的一系列房屋租赁协议均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同，对合同当事人双方均具有法律约束力。依据《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”本案中，在亭湖区人民法院判决解除耿伙村委会、黄海彩印厂双方之间租赁合同后，黄海彩印厂未将房屋交还于耿伙村七组，并且一直缴纳房租直至2018年度，耿伙村七组对此未有异议。由于双方后续未签订书面租赁合同，因此，黄海彩印厂与耿伙村七组之间的租赁关系视为不定期租赁关系。依据《合同

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1586号上诉人（原审原告）：盐城市黄海彩印厂，住所地江苏省盐城市青年西路13号。法定代表人：薛龙海，该厂厂长。委托诉讼代理人：齐佳兴，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城市城南新区黄海街道办事处耿伙村民委员会，住所地江苏省盐城市亭湖区解放南路158号。法定代表人：陈祥，该单位主任。委托诉讼代理人：万光德，江苏中盐律师……