商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终7326号

本案争议问题是东海公司在向案外人刘宝三承担返还购房款及利息的责任后，是否有权追偿及向谁追偿。首先，张雅晨在向案外人刘宝三出售位于沈阳市沈河区市府大路447-1号（宝石花园6号楼）132室房屋时构成表见代理，表见代理实质是无权代理，故张雅晨收取刘宝三购房款为没有法定及约定的事由，取得不当利益，并造成了东海公司损失，构成不当得利之债，因此，东海公司可向张雅晨主张返还不当利益。其次，关于是否应由张良、张雅晨共同承担返还购房款及利息的问题，东海公司主张案外人刘宝三的购房款由张良、张雅晨私分，但却未能提供相应证据证明，且张雅晨曾在（2010）沈河民二初字第1684号刘宝三诉辽宁东海房屋土地开发有限公司、第三人张雅晨商品房销售合同纠纷一案庭审中自认刘宝三的购房款由其收取，故应由张雅晨单独承担向东海公司返还刘宝三购房款及利息的责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、张雅晨于本判决生效之日10日内一次性赔偿辽宁东海房屋土地开发

本案争议问题是东海公司在向案外人刘宝三承担返还购房款及利息的责任后，是否有权追偿及向谁追偿。首先，张雅晨在向案外人刘宝三出售位于沈阳市沈河区市府大路447-1号（宝石花园6号楼）132室房屋时构成表见代理，表见代理实质是无权代理，故张雅晨收取刘宝三购房款为没有法定及约定的事由，取得不当利益，并造成了东海公司损失，构成不当得利之债，因此，东海公司可向张雅晨主张返还不当利益。其次，关于是否应由张良、张雅晨共同承担返还购房款及利息的问题，东海公司主张案外人刘宝三的购房款由张良、张雅晨私分，但却未能提供相应证据证明，且张雅晨曾在（2010）沈河民二初字第1684号刘宝三诉辽宁东海房屋土地开发有限公司、

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终7326号上诉人（原审原告）：辽宁东海房屋土地开发有限公司，住所地沈阳市沈河区市府大路437—1号。法定代表人：付作仁，该公司总经理。委托代理人：周继红，辽宁同格律师事务所律师。委托代理人：祁桂荣，女，1963年2月21日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：张良，男，1972年4月22日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河……